| 机构:上半年楼市分水岭出现在3月 下半年警惕新库存 |
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（每日经济新闻）“小阳春”绝对可以成为今年上半年的楼市关键词。
贝壳研究院在近日发布的《2019中国房地产半年报》（下称《报告》）中指出，上半年全国重点城市有所回暖，重点城市二手房成交量环比增长50%以上，同比持平；大部分重点城市新房成交量增长；土地市场也走出去年下半年“低谷”。
但与此同时，多地新建商品房面积开始下滑，特别是一些三四线城市，交易面积下滑越来越明显。今年前5个月，全国累计调控次数已经超过200次，而最近两个月合计调控次数就达到了上百次，应对“小阳春”，各地不可谓不积极。
《报告》亦称，回暖并没有持续，上半年市场前高后低。不管是二手房市场还是新房、土地市场，都呈现出明显的前高后低特点。市场在第一季度的“小阳春”后，第二季度一方面是信贷和开发商融资渠道的再次收紧，另一方面苏州等城市的调控收紧再次影响了市场预期。
上半年市场前高后低 分水岭出现在3月
前高后低，在各重点城市二手房市场表现得尤为显著。
据《2019中国房地产半年报》，总体看，上半年重点14城二手房市场在经过了2018年下半年的大幅调整后，需求开始释放，同比去年微增3%，但环比去年下半年则增超5成。14城中10个城市房价环比上涨，与去年2018年第四季度价格低点比，西安、青岛2019年以来均价基本保持平稳，而武汉及长沙分别累计下跌4.8%和5.6%。
比如，成都2019年上半年二手房成交量同比增加34%，处在14城前列。今年前4个月，成都二手房均价随成交回暖而温和上涨，但后两月二手房量价同步下行，6月均价14569元/平方米，同比下跌5.8%。
而一线城市风向标北京上半年二手房市场升温较为有限，同比表现不及去年同期，成交同比下降14.3%。市场并无大幅向好，一方面是政策依旧高压，需求尤其是改善型需求释放难度大，另一方面则是由于新房的分流，今年前5个月，北京新房成交同比增长1.6倍，新房成交占比提升近16个点。6月北京二手房成交均价62475元/平方米，同比持平，相对平稳。
“上半年，重点城市二手房市场在部分地区第一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为。
《报告》称，分水岭出现在3月。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，第二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中第二季度14城中9城业主报价呈较明显跌幅。
许小乐称，回暖并不是全面的，是分化的。整体来看，距离调控时间较长的一线城市及长三角城市上半年热度相对较高，三四线城市在棚改弱化背景下成交下滑，其中山东、江苏等棚改大省表现更为明显。
下半年警惕“新库存” 一城一
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